マンションとは

マンションとは
マンションには、賃貸マンション、分譲マンションなどがあります。賃貸マンションの中でも木造または軽量鉄骨造で２階建程度のものは、アパートと呼ばれることもありますが、マンションとの厳格な区別はありません。不動産取引上では、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造などをマンションと呼んでいます。使用目的としては、居住用だけでなく、投資用やセカンドハウス、リゾート用などのマンションもあります。最近では不動産投資型の賃貸マンションも増えています。

賃貸マンションの形態

賃貸マンションの形態
賃貸マンションには、最初から賃貸目的で作られたものの他に、分譲賃貸マンションのように、マンションを購入された方が賃貸として貸し出すタイプや、分譲として売りに出したものの売れずに賃貸として貸し出すようなものもあります。住戸の形態には、居室、ダイニング、キッチンのｎＤＫ型や、これにリビングを加えたｎＬＤＫ型やのような構成が多いようです。また、文字通り一部屋のワンルームマンションもあります。１棟の建物の中に、これらｎＤＫ型やワンルーム型が混在するものは複合型とマンションと呼ばれます。

マンションに住もう！

新築マンション内覧会について
新築マンションの内覧会には、大まかに２つの意味合いがあります。一つは「完成お披露目会」ということです。新築物件はいわゆる完成していない状態で契約するケースが多いため、購入者は内覧会で初めて、自分が契約した物件を確認できることになるのです。二つめは、「内覧会は、購入者による新築マンション建物検査」ということです。本来は、建物の仕上がりは売主側によって、きっちり造られているべきものですが、品質に大きくバラつきがあるのが現実です。そのため、新築マンション内覧会は購入者自身の「施主検査」場所なのです。今後の生活のためにも、新築マンションの内覧会でしっかりとチェックを行いましょう。

マンション投資とは

不動産投資とは
不動産投資とは、売りアパートや売りマンション等を購入し、購入した物件を賃貸することや、売却することによって利益・収益を得る投資方法のことをいいます。バブル期の不動産投資は購入した不動産の値上がり、つまり売却利益（キャピタルゲイン）を期待する投資がほとんどでしたが、現在は購入した投資物件を賃貸して得られる家賃収入、つまり運用利益（インカムゲイン）を期待する不動産投資が主流となっています。バブル崩壊後の不動産価格の下落率に比べ、賃貸相場の下落率が小さかったために、投資額に対する賃貸収入の割合が高くなり、現在、多くの金融商品利回りが低迷する中、１０％前後の利回りが期待できる投資商品として不動産投資が注目を集めています。

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